原标题：前三季度西宁市商品住宅市场价格运行情况分析
前三季度，各级政府继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控的政策，确保房地产市场平稳健康发展。数据显示，一线城市房价涨幅有所回落，部分热点二线城市房价也得到了有效遏制。但西宁作为三线省会城市，房地产市场较为宽松，商品住宅市场价格自2017年以来保持平稳上行趋势，“稳中有涨”已经成为2018年西宁房地产市场的主旋律。
一、西宁市房地产市场价格运行情况
（一）销售价格情况
1.新建商品住宅价格同比涨幅扩大，环比震荡上行。新建商品住宅销售价格同比上涨7.0%，涨幅较上年同期扩大3.8个百分点。从月同比看，1—5月同比涨幅企稳，6月份开始，同比涨幅逐月扩大，并于9月达到最高值，同比上涨10.5%。从月环比看，除4月环比价格下降0.2%外，其余各月均在正区间运行，价格呈小幅上涨态势。
2.二手住宅交易价格同比、环比均呈温和上涨态势，未出现大幅波动。二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅较上年同期扩大3.3个百分点。从月同比看，各月价格均有所上涨，其中，1-5月，涨幅平稳，6—9月涨幅扩大。从月环比看，除4月环比价格下降0.1%外，其余各月价格均小幅上涨。
（二）不同户型价格走势
1.不同户型商品住宅同比销售价格呈波动性上涨态势，小户型住宅价格同比涨幅较高。截止9月，90平米及以下、90—144平米和144平米以上住宅价格累计同比分别上涨8.2%、7.0%和6.3%，较上年同期扩大4.8、3.4和4.6个百分点。其中，90㎡及以下呈现出低开高走态势，自2月份以来，其价格涨幅均高于其他两个中、大户型。
2.在二手住宅市场中，三种类型房屋销售价格虽有波动，但整体较为平稳。90平米及以下、90—144平米和144平米以上住宅价格累计同比分别上涨3.2%、3.8%和3.2%，较上年同期分别扩大2.9、3.6和3.1个百分点。其中尤以90-144平米户型价格涨幅略高，其他两个户型涨幅基本一致。
（三）新建房价格涨幅位次前移
1.国家统计局公布的数据显示：9月份，在全国70个大中城市中，新建商品住宅按房价同比涨幅由高到低排序西宁位居第14位，较上年同期前移26位，在西部12个省会城市中位居第3位。
2.二手住宅，房价同比涨幅由高到低排序，西宁位居第62位,较上年同期后移9位，在西部12个省会城市中位居第9位。
（四）新建商品库存减少，网签交易量上涨
1.前三季度，西宁市新建商品住宅可售套数16539套，较上年同期下降11.49%，可售面积约184.39万平方米，较上年同期上涨2.95%。
2.前三季度，西宁新建住宅网签成交22389套，同比增长9.1%；二手住宅成交11621套，同比增长10.9%，房地产交易市场达到量价齐升的局面。
二、西宁市商品房交易的主要特点
一是百强房企进驻，品牌效应拉高新建房价格。由于西宁楼市起步较晚，待开发空间大，2016年以来，西宁楼市出现转暖迹象，碧桂园、中海、红星、万科等百强房企陆续进驻西宁市场，先后拿下多个住宅项目，楼市产品的品质及类型也得到了丰富和提升。楼盘的品牌效应、配套设施的完善、精装修等因素的影响推高了西宁房价，同时也提高了西宁市民的居住水平。
二是区域位置凸显，主城区高端住宅集聚。进入2018年，西宁主城区房地产市场全面提档升级，“万元”住宅凸起，形成了海湖新区、南川片区、北川片区“三足鼎立”的局面。诸如红星天铂、香格里拉城市花园、碧桂园、中海河山郡、绿地花都等高端住宅均在南北川片区汇集，在海湖新区售房热潮降温后，南北川片区成为了新的开发热点，长期占据西宁房地产销售榜首。
三、下一步重点工作
一是加强监管，整治市场乱象。充分发挥政府引导作用，加大对售房环节的监管，重拳出击整治房地产市场和中介市场交易违规现象。严格落实《西宁市房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，重点落实整治包括房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为以及投放虚假房地产广告等违规行为，为维护房地产业更加健康和规范打下坚实的基础。
二是合理推进公租房建设分配管理机制，努力实现“住有所居”目标。2018年5月10日，西宁市下发《西宁市公共租赁住房出售工作方案》，公开出售公租房房源6000套，按照西宁市往年网签2万多套新建商品住宅的数量看，此次大批量公租房投入市场，必将对新建商品住宅市场的销售量形成冲击，而制定出台合理的分配入住政策措施，降低准入门槛，完善分配方式，将会对全市楼市的平稳发展产生一定的影响。下一步，西宁市将持续做好公共租赁住房出售工作，缓解住房困难人群压力，努力实现“住有所居”目标。
