原标题：二手房均价破两万，中介十室九空 燕郊楼市跌回“解放前”
华夏时报记者 刘诗萌 燕郊报道
号称燕郊“售楼一条街”的京榆大街上，几个燕郊中学的学生刚刚放学，在学校东边100米处新开的一家奶茶店里喝饮料。一眼望去，这家店很难被发现，因为它的门面是深绿色的，仍然挂着“链家”标志性的中英文商标，显示着它曾经作为这条街上链家最重要的门店之一的过往。而匆匆开业的奶茶店只能用红底黄字的贴纸把店名贴在窗户上，在门口立了几个促销易拉宝，才吸引来几个顾客。
这是9月26日《华夏时报》记者看到的景象。事实上，去年11月《华夏时报》记者走访时，就已经看到这间确定要被裁撤的链家门店贴出了“出租”告示，然而经过将近一年的时间，最近才刚刚成功转手。不过由于地理位置邻近学校，这家店已经算是幸运的了，更有甚者，一家距离燕灵路口不到50米的武清房源中介门店，自去年8月撤店出租后，到现在仍然无人接盘。
仿佛一夜回到解放前，在楼市冰封一年半的燕郊，曾经门庭若市的中介门店随着房价回落而失去更新换代的活力。记者实地采访得知，当前燕郊二手住宅单价比年初又跌了1000元左右，均价在1.7万/平米左右，已经接近2015年的水平。
回到买方市场
2016年至2017年初，环京廊坊板块房价涨速曾位居全国第一，尤其以燕郊楼市最为火热，价格最高，引起了各地投资客的竞相追逐。自2017年河北廊坊颁布“3·21”新政，6月初又出台非本地户籍限购的政策后，燕郊楼市成交量骤降，房价开始一路下跌，到去年年底接近腰斩。7月初，“久旱逢甘霖”一般的人才引进政策在燕郊高新区人力资源和社会保障局网站上挂出，没过4个小时就被删除了。长久以来一直盼望政策松动的人们，不得不再次面对房价回升希望的破灭。
雪上加霜的是，最近几个月房价再次出现向下的趋势。
房价贝壳平台数据显示，燕郊二手房挂牌均价今年3月份略有反弹至22605元/平米后，再次一路走低，8月份到达20709元/平米。而根据安居客房价数据，燕郊所在的三河市房价自5月后也呈现下行趋势，9月更是跌破了2万大关。而据一位链家中介介绍，当地二手住宅均价只有1.7万/平米左右，好一点的在2万以上，比年初下降1000元-2000元。
具体楼盘的报价也能反映出市场的悲观。曾经在2017年初叫出过4万天价的首尔甜城，最近二手房也低价频出。原先，这一小区二手住宅的价格在2.2万-1.9万/平米之间，但《华夏时报》记者查阅贝壳二手房挂牌数据发现，最近出现了近10个低于1.9万/平米的二手住宅，其中一半以上都是最近1个月左右挂牌的。
“现在卖都是着急用钱的。”富地地产的一名中介告诉记者。此外，最近也有些当地人开始改善居住条件，从两房换成三房。她自己也是其中一员，在2015年房价刚刚开始上涨的时候买了一套附近的住宅，价格在1.5万/平米左右。不过由于价格已经跌回买价，她想卖又卖不出去，只能先租给外地来上学的家庭。
“以价换量吧，现在是买方市场，不是卖方市场。”上述链家中介说。
新房方面，易居研究院数据显示，2018年7月燕郊新建商品住宅价格为20640元/平米，同比下降20%。记者在燕郊看到一个在售的一手住宅，价格在14730元/平米，是两限房。据销售介绍，该楼盘2016年前曾经出售过，但后来由于手续不全，到今年5月份才办完手续再行加推，却已经错过了房价的高点。
中介十室九空
在住宅严厉限购之下，燕郊能够交易的只剩下40年产权的公寓。目前公寓价格较为稳定，如首尔甜城loft公寓房，价格在19000元-22000元/平米之间。不过去化速度并不快，从去年年底开始出售的三栋楼，直到8月才全部售出，开始加推。
楼市的不景气传导到了行业的各个层面。原本在京榆大街2.5公里范围内密布着大大小小几十家售楼处、代理商和中介的“售楼一条街”收缩到仅有600多米。据记者不完全统计，在此范围内因倒闭、出租难而关门落锁不再营业的有24家之多，数量超过仍然营业的各类房地产公司的总和。许多门店即使营业，也是门庭冷落，“以前这屋里有几百个人，现在就几十人了。”在一家三四百平米的空旷门店中，廊坊本地房地产公司兴达置业的中介佟先生说。记者进入的六七家店中，仅有一家尚有其他顾客在咨询房地产相关业务。
已经关店的店铺中，出租出去的并不多，而且只有接近半数由其他的房地产公司接手。除了链家门店成了奶茶店以外，一家曾经名为“时间海”的旅游地产公司目前已经变身超市。更多的是没有租出去的店面，燕灵路口的汇福悦榕湾售楼处停摆超过1年半时间，原本挂着巨幅楼盘广告的门面，现在已经被当地有关部门挂上了“新时代、新征程、新思想、新方略”等宣传标语。
记者了解到，从去年年底开始，链家就已经将全面铺开的门店收缩到仅在部分社区设店，京榆大街的店铺撤掉的就有3家以上，我爱我家的几家门店也都相继关店。目前营业的中介公司主力是当地企业兴达房产，及其旗下的兴越、富地、夏威夷二手房等公司。
“不知道还会不会跌，现在谁都做不了这个预测。”上述兴达置业的中介对记者说。
投资客用脚投票
不仅仅是燕郊如此，环京楼市同此凉热。
住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新大数据房价指数（BHPI）显示，与上个月相比，2018年8月廊坊房价环比大跌5.59%，同1月份的价格相比下降了8.9%。
成交量也在萎缩。根据北京中原市场研究部的统计，8月燕郊整体市场成交238套，成交面积2.52万m2，同比上涨20%，涨幅最大；香河成交207套，成交面积1.9万m2，降幅最大，同比下降45%。
中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华对《华夏时报》记者表示，此次降价主要是因为荣盛等环京开发商为了维持资金链不断裂而选择大幅降价，这表明掌握定价权的当地几大开发企业寄予厚望的调控放松幻想破灭，只能接受现实继续降价。
事实上，除了限购没有放松以外，对于燕郊楼市来说，北三县与通州统一规划管控、北京14条市郊铁路中有3条经过燕郊等都是区域利好。不过，这两年入市的投资客数量过于庞大，其中有些房主已经在腰斩的房价中赔掉了首付，无力再投资。而且相对于越调越涨的三亚等地，燕郊的调控较为严格，补缴社保买房仍然不能网签，令许多人望而却步。
更重要的是，在执行十分严厉的限购成为背景之下，随着调控政策密集发布，市场信心逐渐萎靡，投资客回归理性不再盲目。今年以来，楼市风向房地产税提速，国地税统一征收，社保联网推进，尤其是中共中央政治局7月底会议上首次将房价调控方向由抑制房价过快上涨调整为遏制房价上涨，这一系列政策使得房价上涨的预期开始扭转。
中国社科院城市与竞争力研究中心发布的2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》指出，虽然商品住房实现了快速出售去库存，但是由于就业机会相对较少、公共服务水平相对较低、人才吸引力偏小等原因，存量住房的利用率并不高。存量住房空置现象较为严重，抑制了三四线城市住房市场的长期发展。
